Architecte Décoratrice d'intérieur
Aix en Provence,
Marseille et ses environs
Le Home staging est un ensemble de techniques permettant de présenter, dans les meilleures conditions de temps et d'argent, un bien immobilier destiné à la vente et dans certains cas à la location meublée ou pour des logements en Airbnb.
Cette prestation favorise et crée le coup de coeur, permet la mise en valeur du bien à moindre coût et déclenche l'acte d'achat limitant ainsi au maximum les négociations à la baisse.
Ou dans le cadre de la location elle permet de réduire considérablement le temps d'attente entre chaque location.
Pour y voir plus clairs voici les différentes étapes de la valorisation d'un bien immobilier :
- Désencombrer et ranger
(Pour mettre en valeur les volumes et espaces)
- Dépersonnaliser
(Pour permettre au futur acquéreur de s'identifier au lieu)
- Nettoyer
(Pour que la propreté soit perceptible lors des visites)
- Rafraichir
(Pour éviter la peur des travaux et une négociation à la baisse)
- Mettre en scène
(Pour créer le coup de coeur indispensable à la vente)
- Photographier
(Pour se différencier des autres biens sur Internet)
Home staging sur Marseille Aix en Provence
Quésako ?
Pour cette prestation je n' adapte malheureusement pas mes services à votre localisation et je la proposer uniquement aux personnes qui sont géographiquement proche de moi
( c-à-d : Marseille, Aix-en-Provence et leurs alentours ou encore Lyon et sa proche couronne une fois par mois)
POURQUOI ?
Car dans le Home staging on se met dans la peau d'un acheteur potentiel.
Achèteriez-vous un bien immobilier sans l'avoir vous-même visité physiquement ?
Pour moi c'est la même chose, ma réponse est non.
J'estime, au même titre qu'un acheteur potentiel qu'il est nécessaire de se rendre sur place pour s'imprégner des lieux, voir les rangements, les installations électriques, la plomberie, l'état des murs des plafonds, des sols et tous les petits plus ou moins qui ne seraient pas révélés par des photos ou part le vendeur lui même car trop habituer au lieu et imprégné de nostalgie.
Les tarifs et explications complémentaires
Deux types de prestations à cumuler / ou pas
- Home staging / La formule "Visite conseil"
280€ T.T.C. pour un rendez-vous de 2 à 3h
90€ TTC l’heure supplémentaire / au delà de 100m2 sur devis <3
Le déroulement :
- Un rendez-vous sur place
(si vous habitez sur Marseille, Aix-en-Provence et leurs alentours ou encore Lyon et sa proche couronne)
qui dure généralement entre 2 à 3h en fonction de la surface de votre bien et du travail à effectuer
- Je prends des notes et des photos de votre bien
- J'analyse en toute objectivité, en repérant les points forts pour les mettre en avant (aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur), mais aussi et surtout les freins qui expliquent que votre bien ne soit pas encore vendu.
- Je vous conseille sur les changements à entreprendre pour valoriser votre bien et le rendre attractif aux yeux d’un maximum d’acheteurs potentiels.
- Je prépare un compte rendu écrit (incluant des visuels d'ambiance) à l’issue de notre visite que je vous remettrai dans les jours qui suivent. Il reprendra les différentes actions à mener classées par ordre d'importance ainsi que les conseils et changements à entreprendre pour valoriser votre bien et mettre en lumière tout son potentiel.
Exemple ci-dessous afin de vous donner un aperçu :
- Il vous appartiendra alors d’entreprendre vous-même les différentes actions à mener ou de continuer notre collaboration en passant par la formule qui suit plus bas .
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- Home staging /La formule "Coup de foudre"
Uniquement sur devis
Cette prestation tient compte du nombre de pièces à mettre en scène, de leurs surfaces, du mobilier et accessoires existants et de ceux qu’il convient de rajouter
Le déroulement :
- Une fois la visite conseil effectuée, je vous fais parvenir un devis d’honoraires
(sur lequel sera déduit le coût de la visite conseil (au-dessus))
Après acceptation de celui-ci, nous définissons ensemble le calendrier des différentes actions à entreprendre (désencombrement, mise en cartons, rafraichissement…) ainsi que les rôles de chacun : ce que vous réalisez vous-même et ce que nous faisons ensemble.
- Dans un second temps je vous fais parvenir des devis si d’éventuels travaux (peinture, petites réparations…) étaient à envisager :
Des devis de fourniture, de matériel si vous les réalisez vous-même, ou des devis complets incluant la mise en relation avec mon réseau d’artisans si vous souhaitez déléguer cette mission.
- Puis je vous ferais également parvenir un bilan général reprenant et comportant :
Les actions à mener et le budget global à prévoir ainsi que les délais de réalisation.
En Home staging, la priorité est de maitriser au maximum les coûts.
Je veillerai à utiliser au maximum le mobilier et les accessoires que vous possédez déjà, toutefois je pourrais mettre à votre disposition quelques objets (vases, plantes artificielles, photophores, guirlandes lumineuses, affiches... ) si besoin pour finir les ambiances durant la période de mise en vente de votre bien.
- Ensuite place au réaménagement et à la mise en scène de votre intérieur (par mes soins) en optimisant votre bien au maximum en créant une ambiance, une organisation et une décoration harmonieuse et neutre dans laquelle les visiteurs se sentiront à l’aise.
- A l’issue de cette prestation, je vous propose de réaliser un reportage photos de votre bien mis en beauté qui vous permettra de diffuser un aperçu de votre logement sur les réseaux sociaux ou dans les annonces de vente.
Résultat final :
Avant - Après
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Si vous le souhaitez, vous pourrez ajouter les options suivantes :
- Un plan 3D
(Tarifs disponibles dans mes autres prestations)