Projet Home staging à côté de Marseille, sur Simiane-Collongue

Pourquoi du home staging sur ce projet déco proche de Marseille ? 

Le home staging s’impose de plus en plus en France car il a largement fait ses preuves dans le « vendre vite et bien » si je peux le dire comme ça… Et ce projet en est un bel exemple !

 

Pour vous faire un topo sur le bien c’est une maison de village qui comprend 3 étages (mais pas que…) je vous détaille ci-dessous :

  • RDC : Entrée + une pièce faisant office de buanderie et de rangements

  • 1er pallier : Sas qui mène à l’étage et qui est fermé par une porte blindée

  • 1er étage : Cuisine, salle à manger, WC, suite chambre + salle d’eau

  • 2ème pallier : desservant une chambre

  • 2ème étage :  Salon et salle de bain

  • 3ème étage : Chambre et dressing sous toit

 

Ses gros atouts : 

  • La luminosité

  • Les matériaux nobles (parquet massif, travertin)

  • Son charme (poutres apparentes)

  • Les deux salles de bains et la cuisine sont neuves d’un peu plus de 1 an

 

Ses gros points noirs : 

  • Le nombre de marches

  • 1 seul WC pour trois chambres 

  • Le salon se trouvant sur un autre niveau que la cuisine et la salle à manger 

L’inconvénient principal d’une maison sur plusieurs niveaux est l’escalier !
On peut rapidement voir le négatif, côté enfants, une barrière de sécurité est à installer pour éviter tout risque de chute, la circulation dans les escaliers peut être difficile parfois. Impossible pour les personnes âgées et les personnes en situation de handicap. Les allers-retours multiples entre le rez-de-chaussée et les étages peuvent rendre la vie quotidienne plus stressante, sans parler de l’entretien de la maison qui est plus difficile et sportif.

Bon après avoir dressé ce tableau noir et diabolisé la maison de village, si je vous disais en combien de temps elle a été vendue ? à quel prix ? combien de visite ? Après la session photos post home staging, l’annonce a été postée par les vendeurs.

1er jour une dizaine d’appels

2ème jours 3 visites de programmées

1ère et 2ème visite offre aux prix !

Pourquoi un tel engouement ? Un coup de cœur pour la décoration. C’est ce qui est ressorti de chaque appels et des trois visites opérées. 

Les étages du bas, du projet home staging

Pour l’entrée, il aura fallu redonner un coup de blanc sur les murs, mettre une console agrémentée de paniers et d’un joli miroir. Puis réorganiser les rangements de la buanderie pour en apercevoir le potentiel.

Le sas du 1er pallier n’avait pas d’attrait particulier juste un porte manteau mural qui croulait sous d’innombrables vestes qui ont pu retrouver un rangement digne de ce nom dans la buanderie du RDC. 

Pour lui donner une fonction et combler l’espace vide, j’ai conservé le porte manteaux muraux et disposé dessus un panier, un sac, un chapeau, ajouté un joli banc en bois, un grand miroir rond, une petite horloge de style industriel pour annoncer le ton de la déco et pour un tapis en vinyle dessin mandala noir et blanc.

Le 1er étage :

La cuisine et la salle à manger. 

Un coup de peinture, repeindre le violet foncé qui assombrissait trop la pièce et qui était présent à divers endroits, par un vert d’eau plus doux et moderne.

Les strass très « girly » au-dessus du placard mural de la salle à manger ont été retirés. Les barreaux de la montée d’escalier violet foncé également ont été repeint en noir pour le côté indu. 

Pour la partie décoration, le fauteuil en bois multicolore a été déplacé dans une autre pièce.

Le tableau d’enfant en plastique coloré a été vendu et remplacé par un neuf plus discret en bois.

Changement des rideaux foncés à motifs par des rideaux blancs plus lumineux. La pièce maitresse est l’ajout du vaisselier noir et de l’horloge pour assoir le style industriel qui est assorti à la suspension, la table et les chaises déjà présentent dans la maison. Quelques petites décorations à droite et gauche, mais surtout l’ajout de touches de bois dans la cuisine pour réchauffer le blanc qui omniprésent et le tapis en vinyle pour démarquer l’espace. 

La suite chambre-salle de bain de petit garçon,

juste de la réorganisation.

Récupérer le tipi qui était le salon pour le remettre dans la chambre et redonner le coin jeux à cette dernière en retirant l’ancienne commode-table à langer qui prenait trop place pour l’accueillir.

Achat de linge de lit moins bébé et raccord avec les coloris de la chambre, des coffres-poufs pour les jouets, un attrape rêve au mur qui relie les deux cadres muraux. Rien de bien compliqué mais cela redonne son petit effet cosy à la chambre.

La montée d’escalier haute sous plafond qui mène à la deuxième chambre à été habillée de cadres avec des affiches tendances mais neutres.

Le 2ème palier, dans cette chambre un coup de blanc au mur de la dépersonnalisation et du désencombrement pour lui permettre de mettre en avant son volume.

Les étages du hauts du projet home staging 

Le 2ème étage :

Le Salon,

réorganisation ! Rajout d’un module de canapé pour montrer le potentiel de l’espace car je ne suis pas toujours partisane dans le home staging à tout retirer selon les pièces pour alléger car au final surtout pour un salon comment se projeter avec deux petits fauteuils et un bout de canapé ! 

Un tapis en jute, des coussins et des plaids pour le côté cosy et chaleureux. Retirer l’espace jeux d’enfants que j’ai redistribué dans la chambre.

Puis quelques éléments de décorations et le tour est joué.

Dans la salle de bain

il n’y avait rien à faire mise à part réorganiser les rangements pour laisser le plan vasque vide de produits divers qui pourrait laisser sous-entendre un manque de rangement. 

 

Puis le dernier, le 3ème étage :

La chambre parentale,

je l’ai rendue plus douillette le biais d’éléments de décorations de guirlande lumineuse, d’un grand tapis et par un changement du linge de lit.

Il y avait un espace vide avec un étendage qui a repris sa place au RDC pour laisser place nette à une jolie coiffeuse et le beau fauteuil en bois qui était dans le salon. 

Le dressing a été revu en termes d’organisation pour montrer tout son potentiel et agrémenter toujours de petits éléments de décorations pour le rendre plus agréable. 

 

Et voilà un joli projet rondement mené avec le bonus pour les vendeurs qui ont reçu une demande d’achat avec la déco ☻ ! 

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